Как оформить долгосрочный микрозайм на первый взнос по ипотеке в 2024 году

Новые правила ипотечных программ с господдержкой содержат принцип однократности – одна льготная ипотека в одни руки. Таким образом, если раньше можно было взять сколько угодно льготных жилищных кредитов, то теперь государственную ипотеку можно будет оформить только один раз. Это правило касается всех программ, действует для случаев, когда человек выступает в качестве заемщика или созаемщика.

Льготная ипотека – что изменится

Больше всего изменений произошло в классической программе с госучастием – льготной ипотеке со ставкой 8% годовых. Эта программа будет действовать в России до 1 июля 2024 года. Новые условия по ней опубликованы в Постановлении правительства, которое вступило в силу с 23 декабря 2023 года по истечении 7 дня с даты опубликования.

Лимит снижен

Документ уравнял предельный денежный лимит по этому виду ипотеки. Теперь он един для всех регионов и составляет 6 млн рублей. Ранее жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области могли взять в кредит по этой программе 12 млн рублей.

Два москвича Григорий и Константин решили взять в ипотеку квартиры, чтобы жить по соседству. Цена – 15 млн рублей.

Григорий успел собрать документы и заключить договор с банком до 23 декабря. 3 млн рублей (20%) он внес в качестве первоначального взноса и 12 млн рублей взял в кредит.

Константин не успел до 23 декабря и теперь сможет оформить льготную ипотеку только на 6 млн рублей, т.е. 9 млн рублей ему нужно внести самостоятельно. У Константина нет таких денег, и он не сможет купить квартиру рядом с другом.

Первоначальный взнос вырос

На льготную ипотеку теперь придется копить дольше. Размер первоначального взноса по программе увеличен с 20% до 30%. Это значит, что теперь для покупки квартиры нужно иметь на руках бОльшую сумму. Это нововведение касается жителей всех регионов России.

Жительница Самары Ольга К. решила обзавестись собственным жильем. Девушка присмотрела квартиру за 7 млн рублей и начала копить деньги на первоначальный взнос. Ей удалось скопить 1,4 млн рублей, что составляет 20% от суммы. Однако 23 декабря лимит повысили до 30%. То есть для оформления ипотеки Ольге К. необходимо иметь на руках уже 2,1 млн рублей. У нее есть два выхода – либо купить квартиру подешевле (за 4,7 млн рублей), либо накопить бОльшую сумму.

Оформить льготную ипотеку (все программы) можно только на квартиры в новостройках. Приобретение вторичного жилья государством не субсидируется. Взять ипотеку на «вторичку» можно только по рыночным ставкам. Также льготную ипотеку можно взять на строительство частного дома.

Источник - https://xn--80apaohbc3aw9e.xn--p1ai/article/kakoj-budet-ipoteka-s-gospodderzhkoj-v-2024-godu/